最近新建案房市看似吹起一股降價讓利風，但實際比較了解後不難發現，這只是部分指標案的策略。住展房屋網企研室觀察發現，價格修正的情況，仍屬個案零星行為；不少個案更續開高價，使得現階段新案市場的價格趨勢顯得相當混亂。
房仲話術多眾所皆知，而隨著現在房市現況改變，房地產業的話術也跟著與時俱進，若一不小心，可能就被銷售人員的話術欺騙，不僅可能買貴，甚至導致日常生活嚴重困擾，深入了解房地產交易現況的知名房產作家Sway，特別整理出2016年10大購屋話術，民眾購屋前可得多加驗證。
話術1：房價跌多，即將反彈，現買現賺
許多房仲會說現在已跌了1.5成，現在買即可現賺跌幅，等於多賺1.5成，但事實上，房價下跌現在只是個開始，並不會跌深反彈。
話術2：政府即將「救」房了
許多業者說，央行大動作鬆綁房市，政府不會再打房，且即將「救」房了，房價不會再跌，但小英政府選前大搖居住正義旗幟，目前上任才滿沒幾個月，居住正義三隻箭還尚未射出，只能說打房都還沒開始，何來救房之說。
話術3： 房價已至谷底，未來不會再跌
事實上，房價不僅還未定谷底，現在根本還在高峰，台灣近10年來，房價漲了3倍，但現在才跌1~1.5成左右，未來跌幅還有很大的空間。
話術4：已打6折，屋主「佛心價」來著
許多房仲都會說，屋主已經打了6折，價格超佛心，但其實只是把開價拉高，製造我已經「大特價」了的假象，建議購屋時一定要上實價登錄網查詢，才能得知真正的成交價。
話術5：建商讓利，超低自備款即可交屋
也有不少業者會宣稱「建商讓利」，讓民眾用超低自備款即可交屋，但事實上，兩者並沒有關聯，建商可能是用信貸或其他方式壓低自備款，不僅跟房價便不便宜無關，更可能會增加民眾往後的貸款壓力。
話術6：區域新低價、史上破盤價，不買可惜
或許價格真的比較便宜，但地點差、建宅爛、格局糟、甚或是工業住宅，建商用很低的成本去蓋房子，完工後漏水機率高，看似買便宜，但房子超爛，買了其實還虧。
話術7：Sway來看過「掛保證」
許多建案為消除民眾購屋疑慮，便宣稱「Sway來看過，他說沒問題」，但事實上Sway不會帶網友去案場看屋、簽約或驗屋，即便是過去壹週刊帶看屋的專欄，看屋後也是諸多批評，絕對「不」代表Sway「掛保證」。
話術8：市中心5分鐘，機能超方便
通常號稱市中心X分鐘的建案，都位在郊區，例如號稱南港展覽館站生活圈的建案，其實位於汐止的山區，根本就是詐騙，若不想白跑一趟，最好在電話中就問清楚。
話術9：絕非「投資客」轉售
由於投資客買屋主要為獲利，與自住客挑屋的標準不一，投資客買屋、驗屋對細節都都不會太講究，所以投資客轉售時，都會謊稱是自住客的房子，只要是空屋超過2~3年以上的幾乎都是投資客的房子，建議購屋族可申調謄本來觀察。
話術10：保證貸款9成
房價仍高，買房不易，甚至有建商打出「絕對貸款9成」的保證，但事實上是要民眾超貸，若不小心東窗事發，可是會引發法律糾紛，提醒民眾千萬別輕信建商保證，以免得不償失。