對許多買房的新鮮人來說，看屋、出價都是全新體驗，與銀行打交道同樣也有些陌生，過去曾經有不少消費者因為不熟悉銀行作業，導致貸款下不來，不但被迫解約，還要賠償定金。其實，對於買方來說，只要能夠了解自身優勢，善用條件，甚至在買房前就能預先規劃，銀行就會成為買屋時的最佳幫手，一圓成家的夢想。
向銀行辦理貸款，明明工作、收入都穩定，卻因為銀行一句「貸款信用評分不足」而遭受退件?
掌握銀行放款原則
以自用客戶為主的市場中，很多人在意價格也在意屋況，卻忽略了銀行貸款在交易過程中的重要性！其實，銀行放款的原則很簡單，最基本的就是「房屋本身條件」，以及「貸款人的信用與收入狀況」。
換言之，只要把以上2項大原則掌握住，貸款一般問題都不大，但是銀行衡量標準其實不只如此，到底首次購屋的新手還要注意那些地方呢？以下整理4點銀行對於房貸的標準考量，幫助大家更快掌握與銀行打交道的撇步。
1、銀行認知的好房屋條件
對銀行來說，地段好的房子，只要不是屋齡超過30年以上，坪數小於15坪以下，或是海砂、輻射、凶宅等重大瑕疵，銀行貸款評分中都能拿到基本分數。
2、銀行給房屋座標分級指標
除了房屋本身條件，房屋座落的位置其實也是指標之一，通常銀行會按照縣市，將房屋座落位置分為A、B、C、D四區，目前在銀行的分類上，北市12區都視為A區，正常物件與正常貸款人貸款成數能有7成以上；但同樣是新北，板橋是A級，淡水就是B級，個案所在的路段也會影響貸款，這是買房族在下手前要問清楚的。
3、職業對貸款的影響因素
至於人的條件，除了年齡太大可能影響借款之外，最主要在於收入與信用狀況的考量。以收入來說，銀行會比較看好軍公教、百大企業員工或是醫師、律師、會計師等，有穩定收入的專業人士，此外，貸款人若是申貸銀行的薪資轉帳戶，也會得到友善方案，若是以上這些都不適用自己，其實房仲或建商自己也會有長期配合的銀行，透過他們尋求諮詢與協助，同樣會有意外驚喜。
當然，也會有一些貸款人是屬於自由業者及收入不穩定的消費者，那麼想要順利貸款，最好能在1年之前就作準備，每月能夠有固定收入轉入帳戶；除此之外，如果曾經有助學貸款、信用貸款、信用卡循環利息等，最好能早日還清，以免影響條件。
4、不可不知的買房隱藏費用
不過也要提醒貸款人，雖然有些銀行願意放款到8成，但自備款還是準備3成以上比較安全，除了避免因為鑑價落差造成的貸款不足之外，買房子之後產生的裝潢費、代書費、仲介費、稅費與規費等，也是一筆不小數目，也是要先考慮到的。
掌握以上4點，首購族也可以輕鬆與銀行打交道，貸到自己滿意的數字呦！
